為了避稅，祖孫倆簽訂了“名為買賣，實(shí)為贈(zèng)與”的房屋買賣合同。然而房屋過(guò)戶后，奶奶卻拿著合同要求孫女支付房屋轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)價(jià)款。
7月30日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者從上海市虹口區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“上海虹口法院”）獲悉，近期，該院審結(jié)了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件。
上海虹口法院介紹，吳老太和謝女士系祖孫關(guān)系。年近九旬的吳老太名下有一套上海市虹口區(qū)某處商品房屋（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋），老伴去世多年，膝下兩子，均不在本市工作生活，吳老太在該房長(zhǎng)期獨(dú)自居住生活。因擔(dān)心吳老太獨(dú)自生活困難，孫女謝女士經(jīng)常到吳老太家中照顧其生活起居。
2023年2月，吳老太和謝女士簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。合同約定，吳老太將系爭(zhēng)房屋以轉(zhuǎn)讓價(jià)180萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給謝女士。簽約后，吳老太和謝女士辦理了房產(chǎn)權(quán)利變更登記。
2023年12月，吳老太將謝女士訴至法院，要求謝女士支付相應(yīng)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。審理中，法院依法追加吳老太之子，即謝女士的叔叔謝先生作為本案第三人。
被告謝女士辯稱，第一，兩人之間雖然簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，但雙方真實(shí)意思是吳老太將房屋贈(zèng)予自己。在房屋買賣合同中，并沒(méi)有約定相應(yīng)付款時(shí)間和方式，且簽完合同辦完過(guò)戶手續(xù)后，吳老太也未向自己主張過(guò)任何房?jī)r(jià)款。第二，第三人謝先生也與自己達(dá)成口頭協(xié)議，雙方約定，由謝女士負(fù)責(zé)贍養(yǎng)吳老太，同意吳老太將房屋贈(zèng)與謝女士。謝先生還簽了一份《承諾書》，表明放棄系爭(zhēng)房屋的繼承權(quán)。故請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
第三人謝先生述稱，吳老太、謝女士及自己雖曾提到處理系爭(zhēng)房屋事宜，但是未達(dá)成任何協(xié)議。自己簽署的“放棄繼承系爭(zhēng)房屋”的《承諾書》與本案無(wú)關(guān)。
上海虹口法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原被告簽訂房屋買賣合同的真實(shí)意思是房屋買賣，還是房屋贈(zèng)與。
關(guān)于如何認(rèn)定“房屋買賣行為”實(shí)為“房屋贈(zèng)與行為”。在本案中，盡管雙方已簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并完成過(guò)戶手續(xù)，但合同里并未就房款支付、房屋交付時(shí)間以及違約責(zé)任等關(guān)鍵條款作出約定；此外，在未收到任何房款的情況下，吳老太將房子過(guò)戶給謝女士，這不符合交易常識(shí)。結(jié)合雙方之間的親屬關(guān)系、房屋的實(shí)際使用情況、吳老太子女出具放棄繼承該房屋的《承諾書》以及謝女士承諾承擔(dān)贍養(yǎng)吳老太的責(zé)任（包括養(yǎng)老送終）的自述，法院認(rèn)為吳老太的真實(shí)意圖是將系爭(zhēng)房屋贈(zèng)予謝女士，考慮到謝女士稱吳老太進(jìn)行房屋贈(zèng)與的目的是由自己負(fù)責(zé)贍養(yǎng)，故該贈(zèng)與行為可認(rèn)定為附義務(wù)的贈(zèng)與。
根據(jù)調(diào)查，謝女士依舊在正常贍養(yǎng)老人。由于贈(zèng)與行為并未對(duì)吳老太的權(quán)益造成損害，且在訴訟過(guò)程中謝女士多次保證會(huì)履行贍養(yǎng)義務(wù)，所以法院最終駁回了原告的訴請(qǐng)。
判決后，各方當(dāng)事人均未上訴，該判決現(xiàn)已生效。
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